Budowa ogrodzenia przy domu jednorodzinnym – poradnik inwestora
Ogrodzenie jest jednym z pierwszych elementów zagospodarowania działki. Chroni prywatność mieszkańców, wyznacza granice posesji, a także pełni funkcję reprezentacyjną. Dobrze zaprojektowane ogrodzenie powinno być spójne z architekturą domu i charakterem otoczenia.
Od kilku lat procedury związane z budową ogrodzeń zostały znacząco uproszczone. Dzięki nowelizacji prawa budowlanego wiele inwestycji tego typu można zrealizować bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę czy dokonywania zgłoszenia w urzędzie. Nie oznacza to jednak całkowitej dowolności – inwestor musi nadal przestrzegać określonych zasad.
Budowa ogrodzenia o wysokości do 2,2 metra nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia w urzędzie. Oznacza to, że inwestor może rozpocząć prace bez konieczności przechodzenia przez formalną procedurę administracyjną pod warunkiem, że ogrodzenie nie będzie stwarzać zagrożenia bezpieczeństwa zarówno ludzi, jak i zwierząt. Oznacza to, że ogrodzenie nie może zawierać ostro zakończonych elementów tj. drut kolczasty, elementy tłuczonego szkła itp. W przypadku kiedy ogrodzenie lub jego część będzie stanowiła również funkcję muru oporowego, wówczas nadal wymagane jest pozwolenie na budowę ogrodzenia.
Częstą sytuacją jest różnica poziomów między działkami sąsiednimi, gdzie właśnie zapobiegając obsuwaniu się terenu z wyżej położonej działki, trzeba wybudować płot w formie muru oporowego.
W tym przypadku przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia Inwestor musi przygotować projekt ogrodzenia oraz wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę ogrodzenia. Dodatkowo wpływ na to mają materiały budowlane, jakie zostały wykorzystane przy realizacji ogrodzenia oraz funkcja płotu, czyli co bardziej przeważa: ogrodzenie działki, czy mur oporowy.
Taka sytuacja według prawa budowlanego nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, czy ze zgłoszenia budowy ogrodzenia w urzędzie.
Prawo budowlane mówi, że w przypadku gdy przewidywane ogrodzenie ogólne będzie miało wysokość wyższą niż 2,2 m, to wówczas chęć wykonywania robót budowlanych należy zgłosić.
Bramy i furtki wejściowe
Ważnym wymaganiem technicznych, który należy nadal przestrzegać przy stawianiu płotu to, iż furtka wejściowa, czy brama wjazdowa nie mogą otwierać się na zewnątrz działki, tylko do wewnątrz. Brama i furtki nie mogą też znajdować się poza terenem działki.
Dotyczy to w szczególności bramy przesuwnej, której mechanizm jak i przestrzeń przejazdu bramy musi być na działce Inwestora.
Niedopuszczalnym jest, aby brama przesuwna wjeżdżała na działki sąsiednie – wówczas Inwestorowi grozi nakaz rozbiórki tak zamontowanej bramy przesuwnej.
W zabudowie jednorodzinnej brama wjazdowa powinna mieć minimalną szerokość 2,4 m, a furtka wejściowa na posesję 0,9 m. Oczywiście szersza brama i furtki będą bardziej ergonomiczne i wygodne w użytkowaniu.
Ważnym jest, że zjazdu z drogi, czy bramy nie wolno sobie dowolnie lokalizować i przed budową należy to uzgodnić z zarządcą drogi.
Czy ogrodzenie działki jest obowiązkowe?
Polskie przepisy nie nakładają obowiązku ogradzania działki. W praktyce jednak większość właścicieli nieruchomości decyduje się na budowę ogrodzenia ze względów bezpieczeństwa i prywatności.
Ogrodzenie chroni teren przed dostępem osób postronnych, wyraźnie wyznacza granice posesji i pozwala uporządkować przestrzeń wokół domu.
Gdzie wolno wybudować ogrodzenie?
Postawienie płotu, bez względu czy będzie podlegało zgłoszeniu, czy pozwoleniu lub bez tego obowiązku, wiąże się z uzyskaniem przez Inwestora wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego od urzędu gminy.
W sytuacji gdy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma, najczęściej trzeba postarać się o warunki zabudowy i przeprowadzić budowę ogrodzenia działki zgodnie z wytycznymi, czy wymaganiami w nich zawartymi.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, lub w warunkach zabudowy określane są linie rozgraniczające dla dróg, czy zabudowy oraz podane są parametry charakterystyczne dla rodzaju ogrodzeń np. niekiedy wymaga się, aby ogrodzenie nie było pełne, lub ażurowe.
W niektórych gminach, w których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego budowa ogrodzenia betonowego lub ogrodzeń panelowych z elementów prefabrykowanych jest zakazana.
Wymaga się, aby budowa ogrodzenia działki została przeprowadzona zgodnie z przepisami oraz zgodnie ze sztuką budowlaną, a w przypadku pozwolenia na budowę pod nadzorem osoby z odpowiednimi uprawnieniami, na przykład kierownika budowy.
Przepisy określają jasno, że przy ogrodzeniach czy urządzeniach znajdujących się przy granicy działki sąsiedniej należy do obustronnego obowiązku dbania, czy przeprowadzania konserwacji bieżących oraz kosztów z tym związanych. Bez wglądu na to czy płot stoi na granicy działki czy też nie nie ma obowiązku do wspólnego przez sąsiadów ponoszenia kosztów budowy ogrodzenia.
Zdjęcie otwierające: Adobe Stock
Tekst: MG Projekt Pracownia Architektoniczna, www.mgprojekt.com.pl
